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房价转跌趋势确立 房地产调控进入下半场

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发表于 2014-7-4 11:10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

2011年,政府出台上调按揭利率和限制每户家庭购房数量等举措来抑制房地产市场过热,如今调控即将进入下半场。财经观察年中改革系列策划,本期聚焦楼市调控。

房价转跌趋势确立 房地产调控进入下半场

房价转跌趋势确立 房地产调控进入下半场



房价转跌 房企降级

首先来自房价方面的变动。据中指院最新的报告显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比5月份下跌0.5%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。

这是继5月份出现2年来的首次环比下滑后,6月份百城住宅均价再次环比下滑,且跌幅扩大。而在房价最为坚挺的一线城市,也仅有上海的新房均价环比上涨,北京、广州、深圳的新房均价则全部下跌。

与此同时,房企也面临业绩转折。此前据经济参考报(微博)记者统计发现,在已经发布5月份销售数据的20余家房企中,有半数房企前5月业绩出现同比下滑。值得注意的是,在被称为楼市推盘旺季的“红五月”中,更多房企5月份单月业绩与4月份相比也出现环比下降。

而房产评估公司克而瑞信息集团7月1日通过旗下最新升级上线的“房价点评网”宣布,对中国全国21座城市的千余个楼盘的评级进行了下调,其中不乏万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大等知名房企的旗下项目。

政府态度转折:只做别说

但令人意外的是,中央政府并没有就直接支持楼市发出任何信号,表明政府希望看到房价调整。

此前,在国新办举行的新闻发布会上,住建部总经济师冯俊回答记者对于未来地方政府如何调整楼市政策的提问时表示,各地调整楼市政策的总基调是,始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求;而是否取消限购,每个地方应根据自己的实际情况做出判断。住建部的风向是,要求省会城市原则上不能放开限购。

据不完全统计,今年以来,已有杭州、天津、长沙等约20个城市通过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式,直接或间接地实行了“宽松”。

目前的"潜规则"是多地仍不能公开放松限购或堂而皇之救市,地方政府绕道暗中执行,只做不说。呼和浩特则是率先打破限购的红线(我不能不说呼和很牛逼!!!!!!!)

楼市风险预期增加

现时的风险是,购房者将等待市场回稳,因为一些地区的房价已经大幅下降,而杭州更限制开发商降价幅度不得超过15%,另外一些城市已放宽限购令。

一些大型银行如工商银行、建设银行、中国银行和农业银行的个人按揭贷款业务占比均不小,该业务贷款占贷款总额的比例,由工行的16%到农行的22%。

如果房地产市场大幅滑坡,银行可能面临大规模亏损。华尔街日报报道称,一些银行为规避限贷规定,隐藏了面向房地产开发商的贷款,这让相关风险变得更加复杂。

而个人按揭贷款仅占贷款总额4%的民生银行,则赢得了央行允许下调存款准备金率。

中央政府似乎决心让房地产市场自然调整,让市场意识近年来的过度发展,但是房价的螺旋式下降,将削弱当局为实现7%-7.5%GDP增长所付出的努力,而房地产投资现时在GDP的占比大于12%。

中金公司周一研报认为,房地产降温将拖累今年GDP增速向下1个百分点。中金认为,从长周期看,中国房地产面临趋势性拐点。

结语

经过多年调控未果之后,政府终于意识到将房地产市场交给市场来决定可能是化解风险堰塞湖的有效办法,但这也取决于房地产市场放缓对经济的冲击程度有多大。青城http://www.qingchengwang.com 呼和浩特 http://bbs.qingchengwang.com www.qingchengwang.com

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发表于 2014-7-4 11:12:33 | 显示全部楼层
必然下跌。贪官和炒房客都在低价抛售,想忽悠老百姓接盘好脱身上岸,开发商市面上一手房存量巨大,售楼处门可罗雀,空城鬼城遍地都是,还有海量新建及待建楼盘蜂拥上市,加之老百姓买涨不买跌的心理作祟,房产登记为房产税的征收铺平道路,前几天的倒楼事件又为房产的使用寿命大打折扣,现在当降价的多米诺骨牌轰然倒下,崩盘将势如破竹,一发不可收拾(毕竟房地产这十年来上涨了十倍,早就不是一般工薪阶层所能企及,开发商除了赚取不菲的利润,银行的利息及高利贷,就连贪官包二奶的钱都是购房者出)崩盘也只是让房价回归到原始价值,就看谁是最后一个接棒者了,房价没有最低,只有更低!
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 楼主| 发表于 2014-7-4 11:13:12 | 显示全部楼层
杂西的乐 发表于 2014-7-4 11:12
必然下跌。贪官和炒房客都在低价抛售,想忽悠老百姓接盘好脱身上岸,开发商市面上一手房存量巨大,售楼处门 ...

咱老百姓现在先不慌着买房,就让它跌个够,让这些人自吞苦果。
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发表于 2014-7-4 11:14:14 | 显示全部楼层
杂西的乐 发表于 2014-7-4 11:12
必然下跌。贪官和炒房客都在低价抛售,想忽悠老百姓接盘好脱身上岸,开发商市面上一手房存量巨大,售楼处门 ...

哥们不是凡人呐,见解独特,都像你这样,民众都有希望买的起房子了
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发表于 2014-7-4 11:15:06 | 显示全部楼层
杂西的乐 发表于 2014-7-4 11:12
必然下跌。贪官和炒房客都在低价抛售,想忽悠老百姓接盘好脱身上岸,开发商市面上一手房存量巨大,售楼处门 ...

你高估了现在的形势,也低估的他们的能力,还是走着瞧吧
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发表于 2014-7-4 11:16:23 | 显示全部楼层
若不是4万亿救市,早就该跌了!救市让崩盘来晚了几年,但是会跌的更惨,让房价狂跌的暴风雨来的更猛烈些吧!涅槃才能重生!
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发表于 2014-7-4 11:17:24 | 显示全部楼层
房子就是个住的地方 ,它有不可移动性,它的不可移动性决定了它不适合做长期投资品,奇葩的国人竟然把它当成稳赚的法宝,国之不幸
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发表于 2014-7-4 11:18:13 | 显示全部楼层
房子是用来住的 已经饱和了别听那些猪狗不如的什么专家呀 名人呀在那吓嘞嘞 没有房子的人 也租着别人的房子 如果房价跌到一定程度租房户才能买房 租房户买了新房 原来租的房子不也得空着吗 你怎么调控也没有用 房子又不是消耗品 国家不敢让房价跌 如果跌百分之30 房贷谁还还了 剩那么多没人买 又退回来这么多 就这样挺着不降价也不行 地产商就该转移资金 然后房子归银行了 涨价也得20年以后 到那时2胎的孩子才长大 才能买房结婚 现在只能等崩盘了 指日可待 倒计时开始 同意的赞一个什么政策也救不了楼市 除非把30年以上的楼房扒掉 要不然就等地产商跳楼
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发表于 2014-7-4 11:18:31 | 显示全部楼层
对于房价不涨就等于在降价,如果连续下降个4-5年中国的房价就会比较合理。现在空楼是非常多,只要中国人口不暴涨房价就一定会持续下跌。
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发表于 2014-7-4 11:18:57 | 显示全部楼层
房价是应该下跌!!想想看,这么高的房价,平民百姓、一般工薪阶层(不包括领导)有几个能真正买得起房子的
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